2024 लेखक: Gavin MacAdam | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-16 13:40
बेहतर या बदतर के लिए, कई नगरवासी तेजी से "पत्थर के जंगल" में नहीं, बल्कि शहर के बाहर, अपने घरों में, स्वयं निर्मित घरों में, कुटीर गांवों में रहने की आवश्यकता महसूस कर रहे हैं। आज हर शहर में उपनगरीय आवास के लिए बहुत सारे विकल्प हैं। हम आपको यहां बताएंगे कि यदि आप कुटीर समुदाय में जमीन का एक भूखंड खरीदने का फैसला करते हैं तो आपको क्या ध्यान देना चाहिए।
आबाद या "ताजा"?
कुटीर समुदाय केवल निर्माण शुरू हो सकता है, या यह पहले से ही काफी रहने योग्य हो सकता है। यदि इसे बनाया गया है, गाँव से संचार जुड़ा हुआ है, सड़कें बिछाई गई हैं, लोग पहले से ही गाँव के कई घरों में रहते हैं - आपको इस बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है कि क्या आपके भूखंड से संचार को जोड़ने में समस्या होगी, उन लोगों के साथ जो गांव के क्षेत्र, उसकी सड़कों के विकास में लगे रहेंगे। वैसे भी सब कुछ स्पष्ट और समझ में आने वाला होगा। बसे हुए भूमि और गांवों का एकमात्र नुकसान ऐसी अचल संपत्ति की कीमत है। यह अधिक परिमाण के कई आदेश होंगे। आमतौर पर, व्यवसायी वर्ग के गाँवों में कॉटेज के मालिक ऐसी जगह पर तैयार इमारत खरीदना पसंद करते हैं, ताकि खरीद न सकें, जैसा कि वे कहते हैं, "एक प्रहार में एक सुअर"।
लेकिन अगर पैसा आपको मरम्मत, संचार के साथ एक तैयार घर खरीदने की अनुमति नहीं देता है, तो, इस मामले में, आपको शायद निर्माण संगठनों और सहकारी समितियों के प्रस्तावों पर एक "नंगे" भूमि के अधिग्रहण के प्रस्तावों पर विचार करना चाहिए। आपको पसंद की जगह? यहां तैयार इमारत खरीदते समय कीमत काफी सस्ती होगी। लेकिन निर्माणाधीन गांव में जमीन खरीदते समय, आपको न केवल उस क्षेत्र की सावधानीपूर्वक जांच करने की जरूरत है, जहां आप जमीन खरीदने जा रहे हैं, बल्कि कंपनी द्वारा आपको दिए गए जमीन के भूखंड की बिक्री की शर्तों की भी जांच करनी चाहिए।
कुटीर गांव में जमीन खरीदने की बारीकियां
भविष्य के कुटीर समुदाय में भूमि भूखंड खरीदते समय, कंपनी आमतौर पर खरीदार के लिए दो प्रस्ताव पेश करती है। सबसे पहले, जमीन के एक भूखंड का भावी मालिक स्वतंत्र रूप से उस पर अपना भविष्य का घर बना सकता है। और दूसरा, कंपनी उसे अपने स्वाद के लिए कॉटेज की स्वीकृत परियोजनाओं में से एक की पेशकश करेगी, जिसे कंपनी खुद अपनी साइट पर बनाएगी।
कुटीर समुदाय में भूमि का भूखंड खरीदते समय आपको इन मानदंडों पर ध्यान देना चाहिए:
सलाह 1. कॉटेज के निर्माण के लिए आपको जमीन की पेशकश करने वाली कंपनी के कार्यालय में जाएं, और इसके लिए दस्तावेज़ीकरण को ध्यान से पढ़ें। जिस जमीन पर कुटीर समुदाय बनाया जा रहा है उसका क्या उद्देश्य है। उदाहरण के लिए, वर्तमान रूसी कानून के अनुसार, कृषि के लिए भूमि पर निर्माण, पूंजी संरचना निषिद्ध है। व्यक्तिगत आवास निर्माण (IZHS) के लिए भूमि के प्रयोजन के लिए सबसे अच्छा विकल्प है।
टिप 2. साइट योजना और संपूर्ण कुटीर समुदाय पर एक नज़र डालें। योजना पर संचार को जमीन से जुड़े के रूप में चिह्नित किया जा सकता है, लेकिन साइट से जुड़ा नहीं है। इस मामले में, मालिकों को उन्हें भूमि के भूखंडों में लाने के लिए अतिरिक्त भुगतान करना होगा।
टिप 3. शहर से कुटीर समुदाय तक अपना रास्ता ट्रैक करें। यदि इसके लिए सड़क के रास्ते पड़ोसी भूखंडों के भूखंडों के माध्यम से, खेतों के माध्यम से, किसी के खेतों के माध्यम से चलेंगे, तो आप इस सड़क का उपयोग तभी कर पाएंगे जब आप इन भूखंडों के मालिकों के साथ अनुबंध समाप्त करेंगे। इसके अलावा, उनमें से कई यात्रा के लिए अपनी भूमि के उपयोग के लिए मासिक भुगतान के बाद शुल्क लेते हैं।
टिप 4.निर्माण कंपनी व्यवहार में और गांव के विकास के संदर्भ में अपनी सड़कों के बीच सड़क की सतह के संबंध में क्या वादा करती है, न कि केवल गांव की सीमा तक का रास्ता? अगर आपको गांव के अंदर खुद सड़कें बनानी हैं, तो यह एक अतिरिक्त लागत है, न कि मामूली।
टिप 5. आपके द्वारा चुनी गई साइट पर बड़ी संख्या में पेड़ हो सकते हैं, जो निर्माण के दौरान, घर के गुणवत्ता निर्माण में हस्तक्षेप कर सकते हैं।
युक्ति 6. उस साइट के लिए फोटोकॉपी किए गए दस्तावेज़ों का एक पैकेज मांगें जिसे आप खरीदने की योजना बना रहे हैं। इसे तत्काल खरीदने के निर्णय में जल्दबाजी न करें, भले ही विक्रेता आपसे आग्रह करें, आपको यह आश्वासन देते हुए कि थोड़ा और साइट कीमत में दोगुनी हो जाएगी। दस्तावेजों के एक पैकेज के साथ, एक कानूनी या रियल एस्टेट ब्यूरो से संपर्क करें जो इस कुटीर गांव के विकास की आधिकारिकता की जांच करता है और यह निर्धारित करने में सक्षम है कि ये जमीन वास्तव में मालिक से बेची जा रही है या नहीं।
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